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广州中心区别墅趋于MINI化未来或成新风潮【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:07:56 阅读: 来源:煤气发生炉厂家

一直“高高在上”的广州中心区别墅开始出现mini化的趋势。据合富研究院建筑设计研究部统计,去年至今,广州中心区在售别墅项目有9个。其中,2015年之前入市的项目,产品建筑面积大多在300平方米以上;而2015年后面市的项目多在300平方米以下。

专家表示,由于传统别墅面积大、总价高,让一些囊中羞涩的买家可望不可及。别墅的mini化,正是抓住了这一波客户需求,未来或成新风潮。

现象:

80平方米也可做别墅

据悉,绿城早期的别墅多为大户型产品,例如绿城桃花源主力产品建筑面积为500~600平方米。而去年推出的绿城桃李春风,产品建筑面积仅为80~180平方米,掀起一股mini别墅的新风潮。从桃李春风83平方米户型图上可以看到,这是典型的中式建筑,只有地上一层,连廊设计,南北双套房卧室,并赠送80~95平方米的庭院面积,可谓麻雀虽小,五脏俱全。

无独有偶,“院子系”是泰禾集团的高端中式别墅产品线。中国院子是泰禾院子系列的第一个项目,主力产品建筑面积为400~500平方米。然而,近年来泰禾院子也出现了“mini化”。例如泰禾杭州院子,主力产品建筑面积为150~200平方米。记者在户型图上看到,院子建面约150平方米,地上3层地下2层,同样以四方围合独门独户的型制呈现,拥有双层庭院。

据合富研究院建筑设计研究部统计,去年至今,广州中心区在售别墅项目有9个,其中,2015年之前入市的项目,产品建筑面积大多在300平方米以上;而2015年后面市的项目多在300平方米以下,可见广州中心区别墅也出现了mini化的趋势。据悉,广州中心区在售的小户型别墅项目大多拥有较强的产品力,例如华润天合的联排小户型别墅,虽然建筑面积只有190~200平方米,但经过产品创新,却拥有5房4厅5卫的使用空间。

析因:

总价低圆中产别墅梦

据某研究院数据显示,目前中国中产群体数量已占全国成年人口的11%,而且数量还在迅速增长中。这一群体有着独特的价值观和消费观:生活不一定要奢华,但要有格调。虽然他们财富积累有限,但具有强烈的改善居住环境需求,向往有天有地的墅居生活。然而,传统别墅往往总价较高,将这一消费群体拒之门外。

为了抓住了这一波客户需求,开发商纷纷采取将别墅产权面积做小的策略,让小面积产品也能拥有大天地。高性价比的mini型别墅,圆了中产群体的别墅梦。例如泰禾杭州院子的小面积别墅,产权面积为195平方米,通过产品创新,室内使用面积接近370平方米,性价比非常高。除了面积小外,小别墅往往集中在城市近郊,总价较低,这也是其参与竞争的利器。

建议:

根据自身特色走标签式路线

不过,小别墅大多无法独栋,往往要依托联排或双拼、叠拼等方式,邻居间有共用的墙体和公共部分,因此价值无法与独栋别墅相提并论。因此,业内人士认为,未来的小别墅发展应依托各自的特色,走出属于自己的标签式路线,往特色精品方向发展。比如有的项目往养老地产方向发展,设施的陈设和产品的设计要符合老年人的特点;有的项目则可往山脉资源方向拓展,小别墅可做成旅游地产。

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