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上海有房源一夜降160万深圳两成业主下调报价

发布时间:2021-01-21 04:01:06 阅读: 来源:煤气发生炉厂家

羊城晚报

部分城市楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海、深圳出台楼市降温政策后,北京亦展开对二手房市场进行专项检查严管市场乱象。受此影响,近日,北、上、深楼市均出现退烧信号,楼市量价及买卖双方心态均出现较大变化。最新消息称,3月28日-4月3日当周,上海市商品住宅成交面积环比前周大降60.44%;成交均价环比前周下跌3.42%。亦有报道称,与此前坐地起价的疯狂相比,近期上海也出现有房源报价一夜猛跌160万元的案例。在这几个前期房价骤然升温的城市,购房者也进入观望状态。不过,值得一提的是,同为一线城市的广州,尽管自春节后交易量出现大幅攀升,但价格并未现暴涨,因此被网友称为“最理性的城市”。

上海:周成交大降六成

之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显,这首先表现在成交量的大幅下降。据凤凰财经报道,3月28日-4月3日当周,上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;成交均价为32916元人民币/平方米,环比前周下跌3.42%。

而在二手房市场,对于政策的变化也相当敏感。而首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。据上海当地媒体报道,在上海碧云板块,一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,报价大降160万元,而且还可以谈价格。在控江地区,二手房看房客明显减少。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约7个月时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%—15%。

深圳:有中介从月入十万到只拿底薪

调控的靴子落地后,深圳楼市也发生了明显的变化。“今年春节后,深圳的房子明显不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生称,“去年房子好卖,我的收入也倍增,最好的一个月拿了近10万元的提成,但3月我只能拿底薪,因为一单交易我都没促成。”其实,在记者采访过程中,有不少中介都表示,现在银行信贷要求高,社保要求也提高,拥有房票的刚需越来越少,看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为“再看看”。

受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价持续下调2.3%,蛇口片区下调2.8%。一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不理想,有4个项目销售率低于七成,其中又有两个项目销售率低于五成。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响。不过,民生证券地产温阳团队则预测认为,至年底深圳房价下降20%—25%。

北京:万套高价房源消失

而北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查,则吓退了大批高价房源。昨日,羊城晚报记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

北京链家相关负责人对此表示,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了部分高价房源,其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围,单价高于15万元的房源他们将不再委卖,继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。不过,羊城晚报记者昨天查询链家网站发现,仍有个别学区房单价在15万余元。

一名地产界人士告诉对外称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。

广州:交易量火爆 价格平稳

在过去一年多的时间里,交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818宗,环比上涨311.02%,同比亦有288.86%的涨幅,是近五年来单月网签量最高。

不过,交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示,3月网签均价为18320元/㎡,环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的高峰期,因而造成全市网签均价出现一定的上升。”一中介公司相关负责人告诉记者,虽然北、上、深楼市暴涨,也刺激了一些广州非学位房业主加价售房,但加价幅度通常在3%到5%,远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的疯狂加价。

不过,近期北、上、深楼市降温也使得广州的情形发生了一些变化,近期在看房的王小姐告诉记者,今年春节后她发现不少业主突然提价,中介也透露成交活跃。不过,近期她发现有业主已经开始下调报价。

对比北、上、深的疯狂,广州稳定的房价赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称之为“最理性的城市”。羊城晚报记者采访了解到,为了防止广州楼价出现暴涨,广州一些相关部门开始密切关注楼市动向,严防众筹、杠杆炒房现象。

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