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我省出台新政农村住宅可换城镇商品房

发布时间:2020-06-22 12:48:58 阅读: 来源:煤气发生炉厂家

我省出台新政:农村住宅 可换城镇商品房

日前,省政府办公厅转发了省住建厅、国土厅《关于进一步贯彻落实<福建省农村村民住宅建设管理办法>的意见》。《意见》要求严格遵循“先规划、后建设”原则,允许村民在适建区改扩建或新建住宅,开展农村住宅置换城镇商品房工作。

村镇规划修编

应划分禁建、限建和适建区

乡镇政府要抓紧对编制时间较长、内容明显滞后、不符合村情民意的村庄规划进行修编,并做好与乡镇土地利用总体规划的衔接。严格遵循“先规划、后建设”原则,不符合规划要求的,一律不得审批村民建房和住宅用地。

村镇规划修编时应进一步划定农村禁建区、限建区和适建区。禁建区内不得审批农村村民建房;限建区内属于危房的,允许利用原宅基地或闲置宅基地改建或新建;适建区内村民可改建或扩建、新建住宅。

对无法编制村庄规划的自然村,要组织编制自然村村民建房规划设计方案,划定村民建房点,报县级规划和国土资源管理部门审批后实施。要结合“三旧改造”和“两违”综合治理,推动村庄整治,引导零星分散的自然村向城镇、中心村集中。

农村建设用地指标

不低于年度新增指标的5%

《意见》提出,优先使用旧宅基地建房。在保障农村住宅建设用地合理需求的基础上,乡镇政府应严格控制农村居民点用地总量,优先安排无房户和危房户,优先利用村内闲置宅基地、集体建设用地和未利用土地。对于因灾后重建等原因得到妥善安置的村民,其原有旧宅基地由农村集体经济组织统一收回。

县级国土资源管理部门每年安排农村建设用地指标不低于年度新增建设用地计划指标的5%,由各乡镇政府按照各村庄宅基地需求统筹安排,集中规划建设新村。

推进就近就地城镇化,各地可以行政村或自然村为单位,以农户自愿为前提,开展农村住宅置换城镇商品房工作。对在城镇有稳定职业且居住一定年限的本省籍村民,在自愿的前提下,各地可以城镇规划区内的国有土地上新建的住房置换其原有农村住房。对自愿退出原有宅基地并复垦为耕地的,要加大土地增减挂钩指标纯收益的分享比重。

[憨鼠责编:谷莹]

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